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房产税之前 逃命的机会还有1年

2019-04-21     PPT
房产税之前 逃命的机会还有1年

时间来的真快

2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

黄志龙预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

2019年春节还有10多天,距离2020年还有1年左右!

明年减税降费力度大

目前,我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,为更好应对国内外环境变化,更好促进实体经济发展,减轻实体经济税费负担成本,让企业更好轻装上阵,减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求,正在紧锣密鼓加快研究推进。

房地产税立法中的障碍

目前,对于房地产税改革方向的基本认识是合并房产税和城镇土地使用税,开征房地产税,将征收范围扩展到个人住房。社会上对个人住房征收房地产税既有一定的预期,也对其合法性和合理性提出质疑。由于房地产税不仅与社会公众每个人的切身利益相关,还受到经济、法律、技术等多方面因素影响,因而房地产税的立法中也必然会存在着一些障碍,需要通过立法过程凝聚共识,减少阻力。

房产税又有新消息

近日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:

推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议,如果真能这么做,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

综合来看,目前房产税的态度,还是尽量保证刚需和自住,特别是合理面积下的刚需和自住需求,所以有一套房的没必要担心这个,有两套房的也不用在意,即使让你交税,也会很温和,应该不会超过物业和供暖的钱,所以不疼不痒,总体来说,对二套房不会惩罚的,因为如果对二套房开始打击,那么一个城市的房租价格将会迅速上涨。

带来更大的麻烦,但是三套以上的投资性住房就要注意了,一旦面积超标,套数超标,到时候惩罚税率,税率可能会有质的提升。卖房的时候统一收取,这会造成卖家的成本差异巨大,比如同样的房子,A是自住房,所以价格200万,B是二套房,多年未交的房产税要20万,而C是四五套房,可能房产税就将近100万,如果你是买主你买谁的,买主肯定只出最低的200万,所以房产税卖家只能自己承担,否则你高于市场价卖肯定是卖不掉的。

房产税的历程铺垫:

1、6月份,全国省级国税地税合并挂牌完成,这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义,是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

2、6月16日,自然资源部发布消息:

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进到全面运行阶段。


房产税之前 逃命的机会还有1年

不动产统一登记,意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网,则让楼市数据一目了然,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一清二楚,这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

3、2011年,重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作,其中上海的税率为0.4%,而重庆的税率为0.5%-1.2%。

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